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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般只適用于（）

    第四章 練習(xí)題

    卷面總分：100分     試卷年份：    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般只適用于（）

    • A、大型的建筑物
    • B、價(jià)格較高的建筑物
    • C、賬面成本不實(shí)的建筑物
    • D、單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物
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    簡述土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

    建筑物的功能性貶值是指由于（）等構(gòu)成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價(jià)值貶值。

    • A、建筑物用途與使用強(qiáng)度不合理
    • B、建筑物使用年限已久
    • C、建筑物設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上的缺陷
    • D、建筑物的裝修與總體功能的不協(xié)調(diào)
    • E、外界條件變化，影響建筑物效用的發(fā)揮

    某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報(bào)率為6%，建筑物的回報(bào)率為8%。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失以半月租金計(jì)，維修費(fèi)按年租金的4%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)為10萬元。評(píng)估人員用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

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